Alarma anti okupas: cómo echarlos y precios (2023)

Los índices de ocupación han ido en aumento en España desde que empezó la crisis en 2008, llegando actualmente a las 90.000 viviendas ocupadas. Estos datos preocupan, sobre todo, a propietarios de segundas viviendas o de viviendas de vacaciones, más susceptibles a ser ocupadas.

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Alarmas anti okupas: la mejor forma de evitar una ocupación

Cualquier alarma para el hogar que esté conectada a una Central Receptora (CRA) estará protegida ante la ocupación. El proceso es el siguiente:

1. Los detectores de la alarma alertan de una entrada no autorizada
2. La central receptora de la empresa de seguridad recibe el salto de alarma e imágenes de la propiedad
3. Se avisa al propietario de lo que está ocurriendo
4. Si se confirma el allanamiento, se llama de inmediato a la policía y se procede al desalojo de los okupas como de cualquier otro ladrón

Normalmente, cuando nos preocupa una ocupación es debido a que tenemos una segunda residencia o nuestro domicilio se queda vacío un cierto tiempo, por eso recurrimos a un sistema de seguridad. A continuación, enumeramos una serie de alarmas con su precio actual:

 

Los precios que se muestran son SIN IVA.

¿Necesitas más información? Nuestro equipo de expertos en seguridad pueden estudiar tu caso concreto y recomendarte la alarma que mejor se ajuste a ti y tu vivienda. Puedes llamarnos gratis y sin ningún tipo de compromiso al 91 076 66 42 o accede a nuestro comparador:

¿Se puede ocupar una casa con alarma?

Instalar un sistema de alarma supone una inversión económica relativamente alta. No obstante, está demostrado que es el método anti okupa más efectivo. A continuación, explicamos el porqué.

Tener instalada un sistema de alarma y señalizarlo en la fachada con un cartel de alarma para hacerlo evidente suponen de por sí un método disuasorio que desanimará a la mayoría de los okupas incluso a intentar allanar la propiedad, ya que siempre preferirán una vivienda que esté desprotegida.

Si incluso señalizando que existe un sistema de alarma los okupas deciden allanar nuestra propiedad, por el simple hecho de contar con una alarma, el método de desalojo será mucho más sencillo.

Cuando no se tiene sistema de alarma anti okupas, los procesos de desalojo tienen un procedimiento concreto que tiene que pasar inevitablemente por el juzgado, dura entre ocho meses y dos años y suponen un gasto a los propietarios que suele superar los 2.000€, mucho más que el coste de un sistema de alarma.

Por lo tanto, la respuesta a la pregunta de si una casa puede ocuparse si hay un sistema de alarma instalado es sí, pero el desalojo será inmediato, no tendrá que pasar por un juzgado y no supondrá ningún coste adicional al propietario.

¿Qué criterios debo tener en cuenta para contratar una alarma anti okupas?

Es fácil dejarse influir por el precio de una alarma a la hora de decidir cuál contratar. No obstante, este no debería ser un criterio decisivo ya que las alarmas más baratas, las conocidas como alarmas sin cuotas que se pueden adquirir de forma libre en plataformas como Amazon o grandes establecimientos, no protegen contra una ocupación.

Las alarmas qué sí permiten el desalojo inmediato de los okupas son las que se contratan por medio de una empresa de seguridad.

Además de la empresa, es necesario prestar atención a los accesorios que son de especial importancia si se teme que nuestra propiedad pueda ser ocupada. A continuación, enumeramos qué debe incluir un kit de alarma anti okupa:

• Videovigilancia: este es el mejor método contra la ocupación, ya que supone un testimonio verídico de que ha habido allanamiento. Además, serviría de prueba si se llegara a juicio.
• Detector de movimiento: estos tipo de detectores se activa con el movimiento. Está conectado con el panel de control de la alarma que las envía a la CRA (central receptora de alarmas).
• Detector magnético: Los detectores magnéticos se colocan en puertas y ventanas y detectan cualquier apertura o vibración fuerte.
• Detector perimetral: los detectores perimetrales se colocan en el exterior de las propiedades, especialmente cuando hay jardín, pero también suelen instalarse en terrazas y porches. Este tipo de sensor detecta cualquier movimiento que se den en la zona externa, lo que permite anticiparse a la ocupación y solucionar el problema antes incluso de que ocurra el allanamiento, siempre que se haya activado la alarma desde el panel de control.

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¿Cómo evitar la ocupación de una vivienda?

Los objetivos principales de los okupas son las viviendas deshabitadas, especialmente las que pertenecen a entidades bancarias. Las viviendas que ocupan pueden estar deshabitada de manera temporal, como, por ejemplo, las viviendas de vacaciones o estar deshabitadas de manera permanente.

No obstante, cualquier vivienda puede ser susceptible de ocupación sean cuales sean sus circunstancias. Existen una serie de métodos que pueden ayudarte a prevenir la ocupación de tu vivienda. Los consejos van desde la modificación de simples hábitos a la instalación de complejos sistemas de seguridad. A continuación, enumeramos los principales métodos para evitar la ocupación y explicamos sus características principales.

 No poner el cartel de "Se vende" o "Se alquila": si tienes una vivienda que alquilas y te quedas sin inquilino, evita poner un cartel en la terraza que indique que la vivienda está libre.

 No dar direcciones exactas en webs de alquiler: las web de alquiler y venta de viviendas más conocidas son públicas y están abiertas a cualquiera que esté navegando pro internet. Aunque tengas que indicar la zona e incluso la calle, evita poner el número y piso exacto para evitar allanamientos.

 Simular que la casa está habitada: al igual que cuando nos vamos de vacaciones, es importante no hacer evidente que la casa está vacía. Para ello, es de gran ayuda que alguien se encargue de recoger el correo y la publicidad a menudo. También es conveniente subir y bajar persianas a diario. Si se tiene la posibilidad, existen enchufes inteligentes con los que puedes programar ciertas horas para que una lámpara se encienda y se apague, de forma que parezca que hay alguien en casa.

 Puerta blindada: las puertas blindadas son un gran complemento para las alarmas para pisos, ya que es el único acceso y hace que su apertura sea muchísimo más complicada que cualquier puerta normal. También es recomendable en cualquier otro tipo de vivienda o negocio.

 Ventanas anti rotura: especialmente interesante para casas bajas con muchas cristaleras. Las ventanas son puntos muy vulnerables de la vivienda y contar con cristales especiales dificulta e incluso evita allanamientos.

 Ayuda de vecinos y familiares: los vecinos o familiares pueden ser de gran ayuda cuando nosotros mismos no podemos hacernos cargo de nuestra casa de vacaciones o para que cuiden de nuestra vivienda mientas estamos de vacaciones.

 Contratar una alarma: los sistemas de alarma han demostrado ser el mejor remedio ante la ocupación. Los sistemas de videovigilancia son una prueba evidente de que la casa se ha ocupado a la fuerza y sus imágenes permiten desalojar directamente sin pasar por procesos judiciales.

En España un 36% de la población tiene una vivienda de vacaciones. Este tipo de vivienda tiene mayor posibilidad de ser ocupado que una vivienda habitual. Además, son viviendas que no suelen estar protegidas con un sistema de alarma anti okupas, lo que facilita el proceso de ocupación.

¿Cómo desalojar a un okupa?

Cada desalojo será diferente y requerirá de unas medidas u otras. En este apartado, hablamos siempre de manera general y teniendo en cuenta la media de los casos que se han dado en España en los últimos años. Si no se tiene una alarma contratada y no se puede realizar un desahucio express, será necesario ir a juicio.

Si los juicios no se demoran y los okupas colaboran, el desalojo puede completarse en unos ocho meses. No obstante, de media, un desalojo puede llevar entre dos y tres años.

Calculadora de alarmas

Teniendo en cuenta estos datos, hay que saber que, durante ese tiempo, los okupas harán uso de agua y electricidad de los que en muchas ocasiones se tiene que hacer cargo el propietario de la vivienda si los okupas no son solventes. En muchas ocasiones, los okupas dejan imperfectos de lo que también el propietario tiene que hacerse cargo.

También hay que tener en cuenta que, durante ese periodo, el piso no podrá tampoco alquilarse, lo que también supone una pérdida de ganancias.

Los gastos durante el proceso judicial suele suponer más de 2.000€, aunque en ocasiones puede ascender hasta los 10.000€. En este apartado hay que tener en cuenta los gastos de abogados, gastos del procurador, cambios de cerraduras, puertas e incluso ventanas, presentación de certificados, etc.

Si la denuncia contra un okupa se ha realizado después de 48 horas de habitabilidad, no se podrá solicitar desahucio express, que implica que la policía actúe como caso de allanamiento de morada. Trascurridas estas 48 horas se considerará que el okupa reside en la propiedad. Los okupas harán lo posible para demostrar que llevan más de dos días viviendo en el domicilio.

¿Qué dice la ley sobre una ocupación?

La ley en España relativa a la ocupación recibe críticas por considerarse muy laxa. La población protesta porque las multas y sanciones no son suficientes e incitan a seguir ocupando viviendas.

También existe una crítica generalizada ante el gobierno y los partidos políticos porque dicen que no toman ninguna medida y la mejora de estas leyes y procesos no entra dentro de sus planes.

Pero por ahora, las leyes y procesos siguen siendo los mismos que en los últimos años, que se basan en dos artículos del código penal: los artículos 245 y 246, cuyas penas son de una multa de 3 a 6 meses, en el caso de usurpación sin violencia. Si el allanamiento es con violencia, la multa puede ascender de 1 a 2 años de cárcel. Pero, en la práctica, demostrar que el allanamiento ha sido con violencia no es sencillo.

Si el okupa no es expulsado de la vivienda en las primeras 48 horas, se necesitará una orden judicial para su expulsión.

Las víctimas de ocupación se quejan de que las leyes españolas al respecto sobreprotegen a los okupas y los propietarios se sienten inferiores y debilitados ante los procesos judiciales tan largos y costosos. Por esta razón, piden:

• Leyes que sean más simples y claras y que hagan referencia directa al artículo 17 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos que dice: "Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente. Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad."
• Mejorar la gestión de la justicia.

La cuarentena ha provocado que estas leyes sean aún más laxas y los propietarios tengan más problemas para echar a los okupas de su vivienda.

¿Cuáles son las propiedades más okupadas en España?

Para evaluar el riesgo de ocupación, es necesario conocer las características y el tipo de vivienda que buscan los okupas. Según estudios, las propiedades más propensas a ser ocupadas son:

• Entidades bancarias
• Edificios sin terminar
• Viviendas sociales
• Casas vacías
• Casas y apartamentos en los barrios de bajo poder adquisitivo

No obstante, ninguna vivienda queda exenta de peligro de ocupación y, por tanto, será necesario tomar medidas de precaución en cualquier propiedad.

También es necesario conocer las razones por la que se ocupan las propiedades. Principalmente existen dos razones. Por un lado, la necesidad de tener acceso a una vivienda incluso cuando se tienen problemas económicos que no permiten pagar por ella y, por otro lado, la ocupación de propiedades con el fin de llevar a cabo actividades y negocios ilegales y lucrativos o como lugar para la difusión de ideas.

Según datos de la policía, la ocupación por necesidad es de un 25%, dejando las tres cuartas partes de la ocupación en manos de bandas y grupos de delincuentes cuyos objetivos, en la mayoría de los casos, son criminales.

En España el riesgo de ocupación es alto. Las provincias que actualmente están más afectadas por el fenómeno de la ocupación son: Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Baleares y País Vasco.

España es uno de los países con más viviendas deshabitadas de toda la Unión Europea con un número que alcanza los 3,4 millones de viviendas. Por detrás de España, estarían Francia e Italia, con aproximadamente 2 millones de viviendas deshabitadas cada uno; Alemania contaría con 1,8 millones de viviendas deshabitadas y Reino Unido tendría unas 700.000 viviendas deshabitadas o 900.000 según las estadísticas que se tomen como referencia.