Placas solares en pisos: todo el edificio o sólo tú terraza

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¿Se pueden instalar placas solares en una comunidad de vecinos? Sí, se pueden. Pero habrá diferencias cuando la instalación fotovoltaica sea de uso común y se utilice para cubrir la demanda energética del edificio y/o el resto de viviendas; a cuando sea privada y pertenezca a un piso particular. Tú decides si quieres compartir el sol o no con tus vecinos.

¿Qué tipo de instalación quieres para tú edificio?

Paneles solares en una comunidad de vecinos: uso común

Los paneles solares en una comunidad de vecinos son de uso común cuando la electricidad que se genera gracias a los rayos del sol se comparte entre los diferentes vecinos. Hay 2 formas de aprovechar las placas solares en un edificio comunitario y disfrutar de las ventajas de la energía solar.

  Sólo zonas comunes

  • Los paneles son exclusivos del edificio
  • Un único punto de suministro beneficiado
  • Se cubre la demanda energética del bloque
  • Ej: luces, ascensor y garaje
  • Sirven para reducir los gastos comunitarios

  Viviendas + zonas comunes

  • Las placas son para edificio y viviendas
  • Varios puntos de suministros beneficiados
  • Se comparte y distribuye la energía
  • Autoconsumo en el edificio y en el hogar
  • Reduce ambas facturas de luz

Se trata, en ambos casos, de un autoconsumo colectivo. Dónde la inversión económica necesaria y las ventajas de aprovechar la energía solar se reparten entre los diferentes vecinos que apoyan y promueven tener autoconsumo en su comunidad de vecinos.

De hecho, este tipo de autoconsumo compartido en comunidades de vecinos ha proliferado especialmente en las zonas urbanas. Sobresaliendo este empleo de las placas solares en Cataluña y/o en Madrid, dónde se pueden encontrar multitud de placas solares en tejados comunitarios.

El permiso de la comunidad para tener placas solares

Antes de poner placas solares en un piso es necesario tener el permiso de la comunidad. Este es uno de los requisitos más importantes que deben cumplirse para poder realizar una instalación de placas solares en un edificio.

¿Qué necesita una comunidad de vecinos para instalar placas solares?

  • Acuerdo de propietarios

    Aprobación de TODOS los vecinos propietarios, reflejado en un documento legal. Viviendas en alquiler deberán preguntar a caseros

  • Empresa instaladora

    Visita de un técnico que calcule la instalación. A partir de 10 Wp se necesita la firma del proyecto fotovoltaico

  • Equipo especial

    A partir de 2 -3 plantas será necesario una grúa. En techos inclinados, se necesitan cuerdas de seguridad

Para conseguir este permiso de la comunidad se firma el acuerdo de propietarios. Un documento oficial que refleja la voluntad de una mayoría de los vecinos a tener fotovoltaica en el edificio.

La normativa de placas solares para comunidades de vecinos exige una mayoría simple de votos de los vecinos para que pueda realizarse la instalación de paneles solares.

Concretamente, la ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal establece, en su artículo 17, que la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos "requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación".

Por tanto, sin este documento, que representa el permiso de un tercio de los propietarios, no puede llevarse a cabo la colocación de módulos fotovoltaicos en una comunidad de vecinos.

La autorización de placas solares en una comunidad de vecinos: 5 aspectos clave

Estos son algunos de los aspectos clave que debes tener en cuenta sobre la autorización de placas solares en una comunidad de vecinos:

  • Para que el proyecto de instalación consiga luz verde, hay que tener a favor una mayoría simple de los propietarios. Estos deben representar a su vez la mayoría simple de las cuotas de participación.
  • Ejemplo: si una comunidad de vecinos la componen 20 viviendas, mayoría simple serían 11 vecinos a favor.
  • Los propietarios que voten en contra no podrán beneficiarse luego del ahorro económico que generarán los paneles solares.
  • El voto de los propietarios ausentes en la votación será favorable.
  • El coste de la instalación no puede superar la cuantía de 12 mensualidades de gastos comunes. Y este se calcula teniendo en cuenta subvenciones o cualquier otro tipo de ayuda que haya podido recibir la comunidad de propietarios.

Precio de las placas solares en comunidad de vecinos

El precio de las placas solares para comunidades de vecinos suele superar los más de 10.000 €. Por lo general, estamos frente a instalaciones de fotovoltaica de gran tamaño, con un gran número de paneles solares y que requieren de maquinaria específica para elevar los módulos fotovoltaicos hasta el tejado.

A continuación, puedes utilizar la calculadora de placas solares de Selectra para saber cuántas placas solares va a necesitar tú comunidad de vecinos y cuanto os va a costar. La puedes usar tanto si quieres obtener un presupuesto gratuito de placas solares para zonas comunes, como para viviendas y zonas comunes.

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Placas solares en pisos: uso privado

Las placas solares en un piso también pueden ser privadas o, más correctamente, de uso privativo. Esto quiere decir que la instalación de fotovoltaica pertenece a un piso particular, es decir, son como las placas solares de una casa y, por tanto, la energía eléctrica generada no se comparte entre los vecinos.

Sin embargo, el hecho de que las placas solares sean para un piso particular no significa que deje de ser necesario el beneplácito del resto de vecinos. De hecho, ocurre todo lo contrario.

Las placas solares en pisos suponen una alteración de un elemento común: el edificio. Y, aunque el uso de la instalación sea privado, es necesario que el proyecto sea aprobado antes durante una junta de vecinos y que se llegue a un acuerdo entre los propietarios.

¿Cuándo se pueden poner placas solares en un piso?

Se pueden poner placas solares en un piso cuando un tercio de los vecinos esté a favor de la obra. Este es el requisito principal que exige la ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal a las instalaciones de placas solares que tienen un uso privado en comunidades de vecinos.

Así, los particulares que quieran tener autoconsumo en su hogar y vivan en un bloque de pisos, deberán tener en cuenta los siguientes aspectos para poner paneles solares en su piso.

  • Consultar la instalación de placas solares para el piso en una junta de vecinos.
  • Obtener que un tercio de los integrantes de la comunidad vote a favor del proyecto. Y estos deben representar a su vez un tercio de las cuotas de participación.
  • Ejemplo: en un edificio de 20 viviendas, se necesitarán más de 6 votos a favor.
  • Los que voten en contra no tendrán que cargar con un tipo de coste.
Paneles solares para pisos: uso privativo vs. uso común
Características Uso privativo Uso común
Beneficiarios Un piso particular Edificio y/o varias viviendas
Vecinos a favor Un tercio
Ej: 6 de 20 vecinos
Mayoría simple
Ej: 11 de 20 vecinos
Lugar de instalación Balcón, terraza o tejado Tejado comunitario o fachada
Precio de instalación 3.700 € para 4 placas más de 10.000 €
Compensación de excedente Sí puede Sí, pero puede variar

¿Se pueden colocar placas solares en la terraza de un piso?

Las placas solares en pisos tienen mucha versatilidad y se pueden colocar casi sobre cualquier parte del edificio dónde incida el sol.

De hecho, es frecuente encontrar placas solares en terrazas, en balcones o, incluso, sobre tejados comunitarios. Cualquier superficie puede ser buena para aprovechar los rayos del sol y mientras se tenga la autorización de los vecinos, todo está permitido.

Preguntas frecuentes sobre la instalación de placas solares en pisos

¿Se pueden colocar placas solares en la terraza de un piso?

Sí, se pueden colocar placas solares en la terraza de un piso. De hecho, es una de las zonas más habituales para las instalaciones de uso privativo.

¿Y las placas solares en terraza comunitaria de uso privativo?

Las placas solares de un piso particular se pueden colocar sobre la terraza comunitaria del edificio. Aunque los módulos fotovoltaicos se coloquen en una zona común, se estará haciendo un uso privativo de la instalación

¿Puedo poner una placa solar en mi balcón?

Las placas solares en un balcón están permitidas siempre y cuando un tercio de los vecinos vote a favor de realizar ese tipo de instalación.

Por último, es importante tener en cuenta que, independientes de cómo se instalen las placas solares en una comunidad de vecinos, las viviendas afectadas podrán acceder a la mejor tarifa de luz para placas solares que les convenga y sacar aún un mayor partido a sus paneles solares.