¿Qué puedes hacer si el inquilino deteriora la casa?
Los pasos para reclamar los desperfectos que el inquilino puede causar en la casa es uno de los principales quebraderos de cabeza cuando eres propietario. El proceso y las aseguradoras que se encargan de ello.
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Si el inquilino realiza desperfectos en casa: pasos a seguir
Cuando termina el contrato entre propietario e inquilino y antes de la entrega de llaves y devolver la fianza, el propietario tendrá que comprobar los posibles daños que ha sufrido el inmueble. Al final, la finanza se utiliza para resolver estos desperfectos. El proceso a seguir es:
- Utilizar la cobertura de Defensa Jurídica para comenzar con el proceso de reclamación de daños y perjuicios
- Será necesario probar que el arrendado ha causado un daño. Para ello resulta interesante que haya un anexo con todos los elementos del contenido que había en la vivienda antes de que entraran los ocupantes así como con fotografías de su estado
- Se requerirá que los daños sean evidentes y que la reclamación de estos no sobrepase los dos meses desde que el contrato finalizó, es lo que llaman nexo causal. De otra manera, será más complicado demostrar que fue del inquilino que salió
- El informe de daños deberá ser enviado al arrendado para intentar resolverlo por la vía amistosa y no recurrir a la judicial, salvo que se niegue a asumir los gastos
¿Y si el seguro de hogar debe encargarse de los desperfectos?
Esta situación dependerá de si el seguro de hogar contratado para esa casa cuenta con una cobertura de actos vandálicos que se haga cargo de los desperfectos causados por el ocupante. El proceso sería:
- Da un parte a tu seguro de hogar de impago de alquiler
- Hazle fotos a los daños que ha causado el inquilino para acelerar el trabajo del perito, quien valorará los daños y los reparará
- Además, las aseguradoras establecen una cantidad límite de indemnización para estas situaciones, si los daños superan este límite, o los asumes o los reclamas judicialmente
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¿Qué aseguradoras se ocupan de los desperfectos de los inquilinos?
Los daños que pueda causar el arrendado en la vivienda se encuentran recogidos en la garantía de actos vandálicos para viviendas de alquiler. Pero no todas las compañías la tienen en sus pólizas:
Santalucía Seguro de alquiler Protección Total
- Cobertura de actos vandálicos y sustracción con indemnización de hasta 3.000
- Defensa jurídica de hasta 5.000 euros
Mapfre Protección de alquileres
- Cobertura de daños materiales con indemnización por actos vandálicos de hasta 3.000 ocasionados por el inquilino
Allianz Assistance
- Reparación de daños por actos vandálicos de hasta 3.000
- Gastos de cerrajero y cambio de cerradura
Preguntas frecuentes frecuentes sobre el plazo para reclamar desperfectos al inquilino
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para reclamar los daños?
El propietario tiene un plazo de un mes para poder mirar la vivienda con detenimiento y demostrar los daños causados por el arrendado saliente.
¿Qué se entiende por actos vandálicos?
Es un acto que supone daños en el contenido de la póliza de hogar o continente del seguro de la vivienda por un acto con mala intención, la de causar un daño.