Todo sobre los seguros de impago de alquiler. ¬°Compara!

Seguros de alquiler
Seguros de impago de alquiler

El seguro de impago de alquiler se convierte en tu aliado ante los diferentes riesgos que supone tener una vivienda arrendada. Descubre aquí las características, los requisitos y las coberturas de algunos de los más destacados.


Mejores seguros de impago de alquiler

Los seguros de impago de alquiler han crecido en popularidad en los √ļltimos a√Īos dado su doble beneficio para el arrendador.

  • Le permite tener la tranquilidad de que va a recibir el importe mensual acordado. En otras palabras, se protege frente a los impagos
  • Es un aval frente a los actos vand√°licos que pueda cometer el inquilino. As√≠, algunas aseguradoras incluyen los gastos del cambio de cerradura en este seguro
Seguro de protección de alquileres Mapfre

Seguro de protección de alquileres

Más información
 
  • Hasta 12 impagos
  • Asistencia en el hogar
  • Actos vand√°licos del arrendatario
  • Defensa jur√≠dica del arrendador
Seguro Impago Alquiler de Allianz

Seguro Impago Alquiler

Más información
 
  • 6,9 o 12 impagos, a escoger
  • Asistencia en el hogar
  • Actos vand√°licos del arrendatario (Hasta 3.000 euros)
  • Defensa jur√≠dica del arrendador (Incluye asesoramiento jur√≠dico tel√©fono ilimitado)
Seguro Alquiler Vivienda de Caser

Seguro Alquiler Vivienda

Más información
 
  • 6, 9, 12 o 18 impagos, a escoger
  • Asistencia en el hogar
  • Actos vand√°licos del arrendatario (L√≠mites de la cobertura a elegir. Todas con franquicia)
  • Defensa jur√≠dica del arrendador

Características del seguro de impago de alquiler

El seguro de impago de alquiler act√ļa como un aval bancario, de manera que el arrendador cuenta con una garant√≠a para reclamar el importe mensual acordado con el inquilino. No obstante, esta solo es una de sus m√ļltiples caracter√≠sticas:

  • Caracter√≠sticas del seguro de impago de alquiler
  • El propietario del inmueble siempre figura como titular en el seguro de alquiler y normalmente es el que paga la p√≥liza
  • Pr√°ctiamente todas las aseguradoras con este seguro incorporan la cobertura de asesoramiento jur√≠dico, con la que se cubren los gastos derivados del servicio de asesoramiento por impago o de ocupaci√≥n de la vivienda
  • Algunas aseguradoras tambi√©n ofrecen protecci√≥n al inquilino gracias a la cobertura de responsabilidad civil, que incluye los gastos de los da√Īos que pueda ocasionar a una tercera persona

En el momento que el arrendador tenga que hacer extensibles las coberturas de su póliza, este es el proceso que se sigue:

  • Comunicar lo antes posible el problema a la asegurada para que act√ļe con rapidez
  • La compa√Ī√≠a comienza las gestiones para reclamar la deuda al arrendatario o para proceder con un desahucio. Por supuesto, todos los gastos derivados de estos procesos corren a cuenta de la aseguradora
  • Tras verificar el incidente, la aseguradora pagar√° las mensualidades atrasadas, ya sea inmediatamente o tras la resoluci√≥n dictaminada por un juez si hay una denuncia de por medio

Requisitos de un seguro de impago de alquiler

El requisito para la contratación de un seguro de alquiler es que el arrendatario demuestre que el inquilino es solvente.

Para ello, por norma general, las aseguradoras piden que la prima de la póliza no represente más del 40-50% de los ingresos mensuales del arrendatario.

Algunas aseguradoras piden una serie de documentos para comprobar si tiene unos ingresos recurrentes y puede hacer frente al pago del alquiler sin mayor problema:

  • Dos √ļltimas n√≥minas en las que se pueda ver los a√Īos que el arrendatario llega en su actual empresa. Como es l√≥gico, al dar el s√≠ al seguro, suman m√°s puntos los contratos indefinidos que los temporales
  • √öltima declaraci√≥n de la renta y √ļltimas declaraciones del IRPF en caso de que el arrendador trabaje por cuenta propia
  • Ingreso mensual por la pensi√≥n en caso de que el arrendatario sea pensionista

Si el arrendador figura en ASNEF, una de las principales listas de morosos en Espa√Īa de los establecimientos financieros de cr√©dito, la mayor√≠a de aseguradoras impedir√°n al arrendador contratar el seguro de impago de alquiler.

Coberturas de un seguro de impago de alquiler

La protección frente a las deudas del inquilino suele ser el principal atractivo de un seguro de impago de alquiler. No obstante, a esta se suman otras coberturas de especial interés para el arrendador:

Coberturas del seguro de impago de alquiler para el arrendador
Cobertura
Detalles de la cobertura
Asistencia al arrendador
  • Cubre los gastos derivados de la reclamaci√≥n del alquiler, de un desahucio o de la ocupaci√≥n de la vivienda (abogado, tr√°mites administrativos, cambio de cerradura, etc.)
  • Algunas compa√Ī√≠as te permiten escoger el n√ļmero de cuotas impagadas que te van a cubrir: 6, 9 0 12 suele ser lo m√°s habitual
Actos vand√°licos
  • Cubre los desperfectos que el inquilino pueda realizar
Asistencia jurídica
  • Cubre los gastos de los servicios legales y de asesoramiento al arrendador

Preguntas frecuentes sobre el seguro de impago de alquiler

¬ŅQui√©n paga el seguro de impago de alquiler?

Lo más habitual es que el propietario de la vivienda se haga cargo del pago del seguro de impago de alquiler, aunque no es obligatorio. Si vas a alquilar una vivienda, te recomendamos aclarar esta cuestión con el casero.

¬ŅEl seguro de impago de alquiler te cubre todas las cuotas que el inquilino no haya pagado?

Las compa√Ī√≠as o determinan las cuotas impagadas de las que se van a hacer cargo o te dejan escoger el n√ļmero de las mismas (6, 9 o 12 suelen ser las opciones m√°s habituales).

¬ŅQu√© ocurre con mi seguro de impago de alquiler si el inquilino se marcha de la vivienda?

Si el inquilino llega a un acuerdo contigo para dejar tu vivienda, el seguro de impago de alquiler continuar√° vigente hasta la fecha de vencimiento. As√≠, algunas compa√Ī√≠as permiten recuperar el montante no consumido de la p√≥liza durante ese tiempo. Para saber con certeza esto √ļltimo, te recomendamos llamar al tel√©fono de atenci√≥n al cliente de tu compa√Ī√≠a.

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