Hipotecas Fijas Sabadell ¿bonificada o no bonifica?

Con las hipotecas fijas de Sabadell puedes elegir entre una opción bonificada, con un interés reducido a cambio de contratar productos del banco, o una no bonificada, sin vinculaciones pero con un tipo más alto. Aunque la bonificada parece más barata, sus seguros obligatorios elevan el coste total. Ambas comparten condiciones: hasta 30 años de plazo y un mínimo de 50.000 €.

¿Qué hipoteca fija Sabadell es más rentable: bonificada o no bonificada?

Aunque a simple vista la hipoteca fija bonificada del Banco Sabadell parece más atractiva gracias a su tipo de interés más bajo (2,50% TIN frente al 3,50% de la no bonificada) y su cuota mensual más reducida, el coste total del préstamo aumenta significativamente si optamos por la máxima bonificación.

Esto se debe a que, para conseguir esa bonificación de hasta un 1% en el interés, el cliente debe contratar varios seguros vinculados con Sabadell: hogar, vida y protección de pagos. Estos productos suponen un gasto importante a lo largo de los 30 años del préstamo.

A continuación, te mostramos una comparativa entre hipotecas fijas de Sabadell basada en un préstamo de 100.000 € a 30 años, utilizando las condiciones actuales:

Este análisis se basa en una simulación propia a partir de los datos reales publicados por Banco Sabadell en 2025. Los cálculos están estimados para un préstamo de 100.000 € a 30 años y pueden variar según el perfil del solicitante.

A pesar de tener un interés más alto y cuotas mensuales mayores, la hipoteca fija no bonificada de Sabadell no exige contratar seguros, lo que reduce significativamente el gasto total (5.341,85 €) a lo largo de los años.

Por tanto, si no necesitas esos seguros o prefieres contratarlos por tu cuenta con otras aseguradoras, la opción no bonificada puede terminar siendo mucho más económica.

Hipoteca Fija Sabadell bonificada

La hipoteca fija bonificada del Banco Sabadell permite rebajar hasta un 1% el tipo de interés nominal si se contratan ciertos productos adicionales con la entidad. Esta opción está pensada para quienes buscan una cuota mensual más baja y están dispuestos a asumir una mayor vinculación.

Hipoteca Fija Bonificada (150.000€ a 30 años)

• TAE Bonificado
  3,41%
• TIN Bonificado
  2,50%
• Cuota mes.
  592,68€
• Interés total
  63.365,70€

Condiciones bonificación

• Domiciliar tu nómina o pensión
• Contratar seguro de vida
• Contratar seguro de hogar
• Contratar seguro protección de pagos

Ejemplo representativo extraído de la web de Banco Sabadell; la TAE puede variar si se elige un plazo de amortización diferente a 30 años.

En este ejemplo representativo de la hipoteca fija bonificada Sabadell para un préstamo de 150.000 € a 30 años, el coste total de la hipoteca (sin incluir seguros) es de 95.645,62 €, de los cuales 63.365,70 € corresponden a intereses.

Sin embargo, para acceder a la bonificación, es necesario contratar los seguros de vida (155,88 €/año para un hombre de 30 años), hogar (253,56 €/año) y protección de pagos (415,68 €/año), lo que supone un coste anual total de seguros de aproximadamente 825,12 €. A lo largo de los 30 años del préstamo, el coste total estimado de estos seguros ascendería a 24.753,60 €.

Por lo tanto, el coste total real de la hipoteca bonificada, incluyendo los seguros obligatorios, se estima en 120.399,22 €, siendo el total adeudado de 270.399,22 €.

Requisitos de la hipoteca fija bonificada

Para acceder al tipo de interés más bajo de la hipoteca fija Sabadell, puedes bonificar el préstamo hasta un máximo del 1% mediante la contratación de distintos productos y servicios de Banco Sabadell. Estos son los requisitos y el valor de cada bonificación:

• Domiciliar tu nómina o pensión -0,40%
• Contratar un seguro de vida con el banco -0,40%
• Contratar el seguro de hogar con Sabadell -0,10%
• Contratar un seguro de protección total de pagos -0,10%

Esta estructura te permite decidir hasta qué punto quieres vincularte con el banco en función de tus necesidades, y ajustar el tipo de interés que se aplicará a tu hipoteca fija.

Hipoteca Fija Sabadell no bonificada

La opción no bonificada de Sabadell es ideal si no quieres comprometerte a contratar productos adicionales con el banco. A cambio, el tipo de interés será más alto, pero no necesitas domiciliar nómina ni contratar seguros y el coste final del préstamo hipotecario será inferior.

Hipoteca Fija No Bonificada (150.000€ a 30 años)

• TAE Bonificado
  3,97%
• TIN Bonificado
  3,50%
• Cuota mes.
  673,57€
• Interés total
  92.483,30€

Condiciones

• Sin domiciliar nómina ni pensión
• Sin contratar seguros
• 359 cuotas de 673,57€/mes y última de 671,67€

Ejemplo representativo extraído de la web de Banco Sabadell; la TAE puede variar si se elige un plazo de amortización diferente a 30 años.

En este ejemplo representativo de la hipoteca fija no bonificada de Sabadell, para un préstamo de 150.000 € a 30 años, la cuota es de 673,57 €/mes. El coste total de la hipoteca asciende a 104.687,82 €, lo que implica un total adeudado de 254.687,82 €, siendo 92.483,30 € correspondientes a intereses.

Comisiones de la hipoteca fija Sabadell

Las hipotecas fijas del Banco Sabadell, tanto bonificadas como no bonificadas, aplican una serie de comisiones importantes a tener en cuenta:

1. Comisión de apertura: 1 % del importe del préstamo (mínimo 750 €).
2. Comisión por amortización anticipada: primeros 10 años 2%, luego 1,5%.

Estas condiciones hacen recomendable analizar bien tus planes financieros a largo plazo, especialmente si valoras la posibilidad de amortizar anticipadamente tu hipoteca en algún momento.

Condiciones generales de las hipotecas fijas de Sabadell

Si bien existen diferencias en el tipo de interés entre la hipoteca fija bonificada y la no bonificada del Banco Sabadell, las condiciones generales del préstamo son prácticamente idénticas. La principal distinción radica en el grado de vinculación que el cliente asume con el banco para obtener una mejor oferta.

Te resumimos las características comunes que comparten ambas modalidades de hipoteca fija Sabadell:

• Plazo máximo: hasta 30 años
• Importe mínimo del préstamo: 50.000 €
• Comisión de apertura: 1 % del importe solicitado (mín. 750 €)
• Comisión por amortización anticipada: 2,0 % durante los primeros 10 años, 1,5 % a partir del año 11
• Gastos de notaría, registro y gestoría: asumidos por el banco
• Gastos de tasación: a cargo del cliente