La hipoteca fija más barata de - Junio 2025 es la de Banca March, con una TAE bonificada del 2,56% (2,30% TIN). Sin embargo, elegir la mejor hipoteca fija no depende solo del interés: entran en juego factores como las comisiones, los productos vinculados, los gastos iniciales o el importe mínimo.
Estos son los bancos con las hipotecas fijas más baratas en - Junio 2025, clasificadas por TAE bonificada, detallando condiciones y considerando su plazo máximo de hasta 30 años.
Hipoteca Fija Bonificada
Condiciones bonificación
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Condiciones bonificación
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¿Es la hipoteca fija más barata la mejor opción?
Aunque la TAE es un buen indicador para saber qué hipoteca es realmente la más barata, el coste real del primer año varía mucho según comisiones, seguros obligatorios y gastos iniciales. Para verlo con claridad, hemos comparado las hipotecas fijas más baratas del mercado para un préstamo de 200.000 € a 30 años, aplicando las bonificaciones máximas en cada caso.
Coste estimado total el primer año (bonificaciones activas)
Hipoteca | TAE bonificada | Gastos asociados | Coste total primer año |
|---|---|---|---|
Hipoteca Fija Banca March | 2,56% | Apertura: 0 € Estudio: 453 € Seguros obligatorios: 453 €/año (estimado) | 5.974 € |
Hipoteca Fija Openbank | 3,12% | Apertura: 0 € Estudio: 354 € Seguros obligatorios: 191 €/año (estimado) | 6.746 € |
Hipoteca Fija Bankinter | 3,27% | Apertura: 0 € Estudio: 266 € Seguros obligatorios: 311 €/año (estimado) | 7.617 € |
Hipoteca Fija Sabadell | 3,41% | Apertura: 1% Estudio: 328 € Seguros obligatorios: 290 €/año (estimado) | 9.438 € |
Hipoteca Fija BBVA | 3,67% | Apertura: 0 € Estudio: 240 € Seguros obligatorios: 136 €/año (estimado) | 7.716 € |
La hipoteca fija de Banca March, con una TAE bonificada del 2,56%, sigue siendo la más barata si cumples sus condiciones: alta vinculación, importe elevado y contratación de seguros. Para perfiles que no alcanzan ese nivel de vinculación o prefieren una hipoteca fija más accesible, Openbank y Sabadell presentan un equilibrio interesante entre coste y condiciones razonables.
¿Qué son los gastos de estudio?
Son costes administrativos que algunas entidades cobran por analizar y tramitar tu solicitud hipotecaria.
La hipoteca fija sin vinculaciones más barata de abril de 2025 es la de Banca March, con una TAE sin bonificar del 3,12%. Las hipotecas fijas sin vinculaciones son opciones con una TAE ligeramente más alta que las bonificadas, pero ofrecen la ventaja de no verse obligado a contratar seguros, planes de pensiones o incluso alarmas. Esto permite tener una mayor flexibilidad y transparencia, sin sorpresas ni penalizaciones si decides no cumplir con condiciones específicas del banco.
En esta comparativa analizamos las hipotecas fijas sin bonificar, en las que no se aplican descuentos por contratar productos adicionales con le banco.
Condiciones de Vinculación y Costes de Hipotecas
Entidad | TAE sin bonificar | Importe mín. | Ingresos mín. |
|---|---|---|---|
Banca March | 3,12% (3,00% TIN) | 200.000 € | Ingreso mín. 4.000 €/mes |
Openbank | 3,31% (3,01% TIN) | 30.000 € | Ingreso mín. 1.500 €/mes |
Bankinter | 3,96% (3,09% TIN) | 60.000 € | Ingreso mín. 2.550 €/mes |
Sabadell | 3,97% (3,50% TIN) | 50.000 € | Ingreso mín. 3.000 €/mes |
BBVA | 4,20% (3,60% TIN) | 20.000 € | Ingreso mín. 600 €/mes |
Si lo que buscas es una hipoteca fija más barata sin vinculaciones, Banca March se presenta como la opción más atractiva con su TAE del 3,12%, sin vinculaciones a productos adicionales. Sin embargo, si prefieres condiciones de ingreso más accesibles, Openbank, BBVA y Sabadell son buenas alternativas, aunque con una TAE algo más alta.
Al buscar una hipoteca fija más barata, no basta con fijarse solo en el tipo de interés o en la TAE más baja. Muchas veces, las entidades que ofrecen los intereses más competitivos lo hacen a cambio de condiciones exigentes, como un préstamo mínimo elevado o ingresos muy altos.
Por eso, para ayudarte a elegir con criterio, hemos analizado las hipotecas fijas con los TAE más bajos disponibles en mayo de 2025, agrupadas por rango de importe solicitado. Así verás qué opciones son realmente viables según tu perfil y el préstamo que necesitas.
Si necesitas financiar un importe relativamente bajo, pocas entidades ofrecen hipotecas fijas competitivas. Algunas incluso no conceden préstamos por debajo de los 60.000 € o 100.000 €. Aquí te mostramos las hipotecas fijas más baratas y accesibles si buscas una hipoteca de entre 30.000 € y 60.000 €.
Comparativa de Hipotecas Fijas: importe entre 30.000 € y 60.000 €
Entidad | TAE Bonificada | Importe préstamo | Coste total 1º año* | Ingreso mínimo | Gastos asociados |
|---|---|---|---|---|---|
Openbank | 3,12% | 30.000 € - 60.000 € | 2.142 € | Desde 1.500 €/mes | Estudio 354 €, seguro hogar 191 €/año |
BBVA | 3,67% | 20.000 € - 60.000 € | 2.321 € | Desde 600 €/mes | Estudio 240 €, seguro hogar 136 €/año |
*Cálculo aproximado para préstamo de 40.000 € a 25 años.
En este rango, Openbank ofrece la hipoteca fija más barata considerando TAE y coste total, mientras que BBVA destaca por accesibilidad, aunque su interés es algo más alto.
A partir de los 60.000 €, más bancos ofrecen hipotecas con TAE competitivos. Aquí entran en juego entidades que exigen ingresos moderados y alguna vinculación adicional, como seguros de hogar o domiciliación de nómina.
Comparativa de Hipotecas Fijas: importe entre 60.000 € y 150.000 €
Entidad | TAE Bonificada | Importe préstamo | Coste total 1º año* | Ingreso mínimo | Gastos asociados |
|---|---|---|---|---|---|
Openbank | 3,12% | 60.000 € - 150.000 € | 3.574 € | Desde 1.500 €/mes | Estudio 354 €, seguro hogar 191 €/año |
Bankinter | 3,27% | 60.000 € - 150.000 € | 3.877 € | Desde 2.500 €/mes | Estudio 266 €, seguros 311 €/año |
*Cálculo aproximado para préstamo de 100.000 € a 25 años.
En este tramo, Openbank continúa siendo la opción más económica si buscas una hipoteca fija con TAE bajo y sin demasiadas vinculaciones. Bankinter es algo más cara, pero puede ser atractiva para perfiles con ingresos más altos.
En los tramos altos de financiación, algunas entidades como Banca March ofrecen TAE muy competitivos, pero exigen ingresos elevados y contratación de varios productos vinculados. Son opciones pensadas para perfiles de renta alta.
Comparativa de Hipotecas Fijas: importe superior a 150.000 €
Entidad | TAE Bonificada | Importe préstamo | Coste total 1º año* | Ingreso mínimo | Gastos asociados |
|---|---|---|---|---|---|
Banca March | 2,56% | Desde 200.000 € | 5.974 € | Desde 4.000 €/mes | Estudio 354 €, seguros hogar + vida desde 400 €/año |
Openbank | 3,12% | 150.000 € - 200.000 € | 6.746 € | Desde 1.500 €/mes | Estudio 354 €, seguro hogar 191 €/año |
*Cálculo aproximado para préstamo de 200.000 € a 30 años.
En este rango, Banca March ofrece la hipoteca fija más barata del mercado por TAE, pero sus condiciones de acceso no se adaptan a todos los perfiles. Openbank vuelve a ser una alternativa sólida y sin tantas exigencias.
¿Puede subirme la cuota de una hipoteca fija?
No. La principal ventaja de una hipoteca fija es precisamente que la cuota es inamovible. Desde el primer mes sabes cuánto pagarás hasta el final del préstamo, sin depender de subidas de tipos como el Euríbor.
¿Qué gastos asume el banco por ley en una hipoteca?
Según la Ley 5/2019, en un préstamo hipotecario el banco debe cubrir:
El cliente solo debe abonar la tasación y, en algunos casos, la nota registral inicial si se solicita para estudiar el préstamo.
