驴C贸mo desgravar la hipoteca? Condiciones y pasos

Desgravar hipoteca
Desgravar hipoteca

驴Quieres desgravar la hipoteca en tu declaraci贸n de la renta pero no sabes c贸mo? Desde Selectra te indicamos las condiciones a cumplir, los pasos a seguir y la casilla que tienes que rellenar para hacer este tr谩mite en tiempo y forma.


驴Se puede desgravar la hipoteca?

Una de las dudas que te pueden surgir a la hora de hacer la declaraci贸n de la renta del ejercicio de 2020 es si puedes desgravar la hipoteca. A todos nos gusta pagar menos tras hacer este tr谩mite, pero has de saber que para reducir una parte de la cuota mensual de este tipo de pr茅stamo tienes que cumplir con una serie de requisitos:

  • Requisitos para desgravar la hipoteca en la renta
  • Que la vivienda sea tu residencia habitual
  • Que hayas comprado la vivienda antes del 1 de enero de 2013. Esta es la fecha en la que se elimin贸 la deducci贸n por lo que si no has formalizado la hipoteca antes de la fecha se帽alada no puedes desgravarla en la declaraci贸n del IRPF
  • Que hayas aplicado la deducci贸n para desgravar la hipoteca en el ejercicio de 2012 o en los a帽os anteriores, tal y como se帽ala la Agencia Tributaria

Excepci贸nLa excepci贸n a esta norma solo se aplica en el Pa铆s Vasco, que al tener un sistema foral propio todav铆a mantiene la deducci贸n por la adquisici贸n de la vivienda habitual. En el caso de Navarra, se aplica la deducci贸n siempre que hayas adquirido la hipoteca antes del 1 de enero de 2018. De lo contrario, tampoco podr谩s acogerte a esta ventaja fiscal.

驴Cu谩nto es lo m谩ximo que se puede desgravar por la hipoteca?

Por supuesto, la desgravaci贸n de la hipoteca tiene sus l铆mites. La misma se aplica en funci贸n de lo que hayas pagado anualmente por la amortizaci贸n del pr茅stamo hipotecario. De esta forma, si cumples con estos dos requisitos anteriormente mencionados puedes reducirte:

Hasta un 15% de la cantidad m谩xima amortizada de 9.040鈧. Esto significa que como mucho la desgravaci贸n (lo que ahorras) asciende como m谩ximo a 1.356鈧 en la declaraci贸n del IRPF.

Esta cantidad depende de dos tramos, uno estatal del 7,5% y otro auton贸mico que puede llegar hasta tambi茅n al 7,5%; el porcentaje lo estipula cada comunidad aut贸noma.

驴Qu茅 gastos de la hipoteca se pueden desgravar?

Como ya sabr谩s, los gastos de la hipoteca son variados y algunos corren a tu cuenta y no a la de la entidad bancaria. Ante ello, te puede surgir la duda de cu谩les de ellos son deducibles a la hora de hacer la declaraci贸n de la renta de este ejercicio. La realidad es que todos entran dentro, siempre que se cumplan los requisitos y sin exceder la cantidad m谩xima de 9.040鈧 indicada en el apartado anterior.

Gastos de la hipoteca que se pueden desgravar en la declaraci贸n de la renta
Gastos de la hipoteca
驴Se puede desgravar?
Comisi贸n de apertura
 
Cuota mensual de la hipoteca
 
Gastos de cl谩usulas suelo, escritura de la hipoteca y cancelaci贸n
 

驴Cu谩l es la casilla de la renta para desgravar la hipoteca?

Sabido todo la anterior, la principal duda que te puede surgir ahora es en qu茅 casilla tienes que poner la deducci贸n por adquisici贸n de una vivienda habitual. Estas son las que hay que cumplimentar:

  • Casilla 547: corresponde al tramo estatal de la deducci贸n y el resultado de sumar los importes de las casillas 0699, 0700, 0702 y 0704
  • Casilla 548: corresponde al tramo auton贸mico de la deducci贸n y corresponde a cada comunidad aut贸noma. Es el resultado de sumar los importes de las casillas 0699, 0701, 0703 y 0705

Tambi茅n se puede deducir la adquisici贸n de la vivienda en situaciones m谩s excepcionales (si eres v铆ctima de violencia de g茅nero, una persona con discapacidad o adquieres una vivienda protegida, etc.). En este caso, la casilla a rellenar y el porcentaje de deducci贸n var铆a en funci贸n de la comunidad aut贸noma donde presentes la declaraci贸n:

Comunidades aut贸nomas con ventaja fiscal por la adquisici贸n de la vivienda
Comunidad aut贸noma
Deducci贸n por adquisici贸n de la vivienda / Casilla
Arag贸n
  • Adquisici贸n de una vivienda por una v铆ctima de violencia de g茅nero (3% de las cantidades satisfechas): Casilla 871
  • Adquisici贸n de una vivienda en un entorno rural o an谩logo (m谩ximo de 3.000 habitantes): 5% de las cantidades y Casilla 874
Asturias
  • Adquisici贸n de una vivienda si eres una persona con discapacidad (3% de las cantidades satisfechas): Casilla 884
  • Adquisici贸n de una vivienda si eres c贸nyuge, ascendiente o descendiente de un discapacitado (3% de las cantidades satisfechas): Casilla 885
Castilla y Le贸n
  • Adquisici贸n de una vivienda por j贸venes en n煤cleos rurales (15% de las cantidades satisfechas): Casilla 976
  • Adquisici贸n de una vivienda de nueva construcci贸n para transformarla en la residencia habitual (7,5% de las cantidades satisfechas): Casilla 978
Comunidad Valenciana
  • Adquisici贸n de vivienda habitual por j贸venes de 35 a帽os o menores (5% de las cantidades satisfechas): Casilla 1092
  • Adquisici贸n de vivienda habitual por personas con discapacidad (5% de las cantidades satisfechas): Casilla 1093
  • Adquisici贸n de una vivienda a trav茅s de ayudas p煤blicas (102鈧 por contribuyente): Casilla 1094
Extremadura
  • Adquisici贸n de una vivienda por j贸venes y v铆ctimas de terrorismo (3% de las cantidades satisfechas): Casilla 1010
  • Adquisici贸n de una vivienda por j贸venes en municipios de Extremadura de menos de 3.000 habitantes antes del 1 de enero de 2015 (3% de las cantidades satisfechas): Casilla 1010
La Rioja
  • Adquisici贸n de la vivienda habitual por j贸venes (3-5% de las cantidades satisfechas): Casilla 1063
  • Adquisici贸n de una segunda vivienda en el medio rural antes del 1 de enero de 2015: Casilla 1065
  • Adquisici贸n de una vivienda habitual en peque帽os municipios: (5% de las cantidades satisfechas): Casilla 1068

Tambi茅n se pueden desgravar las inversiones que hayas hecho en la vivienda habitual, dentro de unos requisitos y porcentajes estipulados por cada comunidad aut贸noma.

Preguntas frecuentes sobre desgravar la hipoteca

驴Puedo desgravar la hipoteca si la he amortizado anticipadamente?

S铆, puedes desgravar la cantidad que hayas pagado durante ese ejercicio adem谩s de la suma por amortizarla antes de tiempo.

驴Se puede desgravar cualquier hipoteca?

No, para desgravar tienes que haberla adquirido antes del 1 de enero de 2013, siempre que no vivas en el Pa铆s Vasco, donde no hay una fecha l铆mite, o en Navarra, donde s铆 que puedes aplicar la desgravaci贸n si has contratado la hipoteca antes del 1 de enero de 2018.

驴Se pueden desgravar m谩s de 10.000 euros por la hipoteca?

No, el m谩ximo que se puede desgravar por una hipoteca es de 9.040鈧, tal y como afirman desde la Agencia Tributaria.

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