Empresa desokupa: precio, características y listado de compañías
Una compañía de desalojo de okupas ofrece a los propietarios la posibilidad de recuperar inmuebles ocupados de forma ilegal. Su método se basa en la negociación extrajudicial con los ocupantes y el asesoramiento legal, asegurando un proceso rápido, seguro y libre de violencia para la recuperación de la propiedad.
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¿Cuánto cuesta una empresa de desokupación en España?
El coste de estos servicios suele variar entre 1.500 € y 8.000 € en la mayoría de los casos, aunque los expedientes más complejos podrían superar este rango. Por ejemplo, algunas intervenciones específicas como el desalojo rápido tienen un precio aproximado de 850 €, lo que incluye los costes de cerrajería y los honorarios de los asesores legales.
- Criterios que determinan el precio de una empresa desokupa
- Nivel de dificultad del caso: una mayor oposición de los ocupantes o la presencia de menores suelen incrementar la tarifa del servicio.
- Localización de la vivienda: el precio final puede variar según la comunidad autónoma o la provincia donde se encuentre el inmueble.
- Actitud de los ocupantes: si los inquilinos u okupas se niegan a dejar la propiedad, la duración del procedimiento aumenta, encareciendo el coste.
- Tiempo de gestión: los desalojos que se resuelven de forma ágil suelen ser más económicos que los que se extienden en el tiempo.
- Medidas de seguridad posteriores: si se requiere vigilancia, cambio de cerraduras o control de accesos después de la recuperación, el coste total será más alto.
Precios de empresa desokupa frente al desalojo legal
Cuando un propietario necesita recuperar un inmueble, habitualmente se plantean dos vías de acción. Es crucial recordar que no se puede echar a un okupa. A continuación, se detallan ambas opciones con sus respectivos costes, plazos, puntos fuertes y débiles:
- Procedimiento judicial (Desalojo legal): es el camino regido por la ley, en el que un abogado y un procurador actúan ante un juez para obtener la orden de desalojo, que luego es ejecutada por las fuerzas de seguridad; es la opción más garantista y legalmente inatacable, si bien tiende a ser lenta y costosa.
- Empresa de desokupación (Vía extrajudicial): se enfoca en la mediación y el diálogo directo con los ocupantes o inquilinos, permitiendo una acción más veloz, aunque carece de las plenas garantías judiciales. Existe el riesgo de que, si se emplean métodos de intimidación o coacción, haya responsabilidades legales tanto para la empresa como para el dueño.
| Modalidad de desalojo | Coste estimado | Plazo habitual | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|---|---|
| Desalojo legal | 1.500 - 6.000 € | De 3 meses hasta 1 año | Pleno respaldo judicial, totalmente legal | Lentitud, mayor riesgo de daños al inmueble |
| Empresa de desokupación (general) | 1.500 – 8.000 € | Desde unas horas hasta pocos días | Rapidez y efectividad superior al 90 % | Costo potencial más alto |
| Desokupa (Empresa conocida, Daniel Esteve) | Aproximadamente 3.000 € | Entre 1 y 3 días | Incluye mediación y asesoría legal. 93 % de éxito | Disponibilidad de servicio limitada en ocasiones |
Consideraciones de gastos adicionales
Si los ocupantes han causado destrozos en la propiedad, el dueño debe prever el coste de las reparaciones, que puede ir desde unos pocos cientos hasta varios miles de euros, sumándose al coste total.
Listado de empresas de desokupas y precios
Desokupa, fundada por Daniel Esteve en 2016, es una de las marcas más reconocidas en el sector. Sin embargo, existen numerosas empresas que trabajan tanto a nivel local como nacional. Algunas de ellas son:
| Empresa | Precio promedio estimado | Áreas de actuación |
|---|---|---|
| Brigada Desokupa | A partir de 2.500 € | Toda España |
| Desokupa Demolition | A partir de 2.500 € | Toda España |
| DesokupaPro | Desde 1.800 € | Alicante, Torrevieja, Murcia, Málaga y Almería |
| Desokupaciones Exon | A partir de 1.999 € | Costa Blanca y Costa del Sol |
| Desokupa Rápido | Desde 1.800 € | Murcia, Málaga, Madrid, Sevilla, Alicante y Valencia |
| Bastión Desokupación | Consultar | Madrid |
| Horus Desokupa | Consultar | Toda España |
| D.I.O Express | Consultar | Toda España |
| DesokupaExpres | Consultar | Toda España |
| Desokupa Inqui-Okupas | Consultar | Toda España |
| Invicto Desokupa | Consultar | Toda España |
| FueraOkupas | Consultar | Toda España |
| Servi-Okupas | Consultar | Toda España |
| Desokupas Express | Consultar | Toda España |
*Las cifras son estimaciones y pueden sufrir variaciones según las especificidades de cada caso.
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Consejos para reducir los costes de un desalojo
Si enfrentas una situación de ocupación ilegal, estas pautas te serán útiles para minimizar el desembolso económico:
- Contrata a un letrado con experiencia en desahucios lo antes posible para evitar dilaciones.
- Pide varios presupuestos a diferentes empresas de desokupacion y estudia sus términos antes de tomar una decisión.
- Documenta todos los daños causados por los ocupantes para tener pruebas en futuras reclamaciones.
- Actúa sin demora: cuanto más se prolongue el proceso, mayores pueden ser los gastos acumulados.
- Evalúa la mejor alternativa en cada escenario: si la urgencia es extrema, la empresa privada es la vía más rápida; si el tiempo lo permite y buscas abaratar costes, el proceso judicial podría ser la elección.
Preguntas Frecuentes sobre las empresas de desokupas
¿Qué tipo de servicios prestan las empresas de desokupación?
Estas compañías no solo se dedican a recuperar la vivienda, sino que también ofrecen medidas para su protección y para prevenir los problemas de okupación en España. Entre los servicios más comunes se encuentran:
- Desokupación exprés: Desalojo rápido de la propiedad mediante una negociación directa.
- Mediación con okupas: Diálogo pacífico para lograr el abandono del inmueble sin provocar daños ni conflictos legales.
- Mediación con inquilinos precarios: Asistencia para solucionar la situación de personas que accedieron con permiso, pero sin contrato legal válido, buscando evitar largos procesos judiciales.
- Mediación con inquilinos morosos: Agilización de la entrega de la vivienda, acompañando el proceso legal de desalojo de inquilinos con contrato que han dejado de pagar.
- Asesoramiento jurídico: Abogados especializados ofrecen guía sobre la ruta más conveniente (judicial o extrajudicial).
- Prevención anti okupa: Implementación de medidas de seguridad tras la recuperación, como puertas reforzadas, vigilancia, sistemas de cerramiento o instalación de alarmas anti okupas.
- Pólizas de responsabilidad civil: Algunas compañías ofrecen seguros que cubren incidentes o daños que puedan ocurrir durante su intervención.
¿Son legales las empresas de desokupas?
En el marco legal español, la Ley Antiokupas no establece una regulación específica para la actividad de estas compañías.
Su operación es legal siempre que se limiten a la mediación y a la asesoría legal. Sin embargo, se consideran ilegales si recurren a métodos coercitivos, intimidación o violencia, ya que solo los tribunales pueden ordenar y las fuerzas de seguridad ejecutar un desalojo forzoso.