Hipotecas de La Caixa: las condiciones y simula el precio

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Las hipotecas de La Caixa se ajustan a todos los perfiles de los futuros compradores. A continuación, te ofrecemos toda la información sobre CasaFácil, la hipoteca a interés fijo de Caixabank: sus modalidades, condiciones y un simulador de precios.

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Fusión La Caixa y BankiaCerrada la fusión entre Caixabank y Bankia, por el momento, las condiciones de las hipotecas se mantendrán de acuerdo a lo firmado en el contrato.

Ficha técnica de las Hipotecas La Caixa

Las hipotecas de La Caixa solo se encuentran a término fijo, siendo CasaFácil el producto que comercializan para hacerse con una vivienda.

El TAE y el TIN con bonificación máxima está sujeto al cumplimiento de las condiciones estipuladas. El cálculo se ha llevado a cabo para un préstamo hipotecario de 150.000 euros a saldar en 20 años

Nueva ley hipotecaria La nueva Ley Hipotecaria, que entró en vigor el 19 de junio de 2019, conlleva una mayor protección del cliente. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, como las ofertadas por La Caixa, las comisiones sólo pueden alcanzar el 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% el tiempo restante. La Caixa no contempla comisión de apertura ni de estudio.

CasaFácil, las hipotecas a tipo fijo de La Caixa

Las hipotecas a tipo fijo de La Caixa se conocen popularmente en el sector como CasaFácil. Este producto hipotecario se subdivide a su vez en tres tipos de modalidades dependiendo del tiempo que requieras para hacer frente al pago:

Requisitos a valorar para pedir una hipoteca con CaixaBank Como cliente, el primer paso a la hora de solicitar una hipoteca de La Caixa es cumplir con los requisitos establecidos por la entidad bancaria. Verificados, tienes que prestar atención a la tasación. Caixabank se hace cargo de hasta el 80% del valor de la garantía, determinada por un perito.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa con un valor de 120.000 euros y, tras el proceso de peritaje, se determina que es de 100.000 €, La Caixa otorga un préstamo de hasta 80.000 euros. Los 40.000 restantes tienes que abonarlos.

De acuerdo con el OCU, La Caixa dejó de ofrecer hipotecas a tipo variable. La actual situación de los tipos de interés y el hecho de confiar al cliente una misma cuota mensual son las razones que explican esta tendencia, según la entidad financiera.

Condiciones generales para solicitar una hipoteca de La Caixa

Independientemente de la modalidad de préstamo hipotecario escogida, La Caixa fija unas condiciones generales para la concesión:

• Cuestiones financieras: Las pérdidas financieras para Caixabank no pueden superar el 2% del capital amortizado (capital entregado) durante los 10 primeros años y del 1,5% en lo que resta de préstamo.

• Gastos preparatorios asumidos por Caixabank: 1.215,93 euros en cuestiones jurídicas para una responsabilidad hipotecaria que asciende a 165.000 euros y un tipo impositivo del 0,75%. Además se hará cargo de los gastos de notaría (597,00 euros), gestoría (363,00 euros), inscripción y comprobación registral (293,91 euros).

• Contratación de un seguro de daños: Lo más similar que oferta La Caixa es un seguro de hogar, en el que la prima media anual se sitúa en 317 euros.

El informe de tasación (el presupuesto que se paga al perito) asciende a 254,10 €. De este sobrecoste se encarga La Caixa siempre y cuando se solicita antes de 45 días desde la fecha de formalización de la hipoteca.

La responsabilidad hipotecaria hace referencia tanto a la cantidad que solicitas al banco por la hipoteca, los intereses, así como el montante de las costas judiciales y los gastos de ejecución.

Simulador de hipotecas CaixaBank

La Caixa pone a tu disposición un simulador de hipotecas sencillo y fácil de utilizar. Así, estos son algunos supuestos de la cantidad presupuestaria a abonar:

Coste de la hipoteca con La Caixa

En un primer supuesto, nos ponemos en la piel de una persona que solicita una hipoteca de 80.000 euros para una vivienda valorada en 135.000. La quiere pagar a 30 años.

En un segundo supuesto, se pone como ejemplo una persona que solicita una hipoteca de 150.000 euros para una vivienda valorada en 120.000. La quiere abonar en un plazo de 25 años.

Calcula el precio de tu hipoteca con La Caixa

¿Cómo solicitar tu hipoteca de La Caixa? Teléfonos y formas de contacto

Para solicitar una hipoteca de La Caixa tienes que ponerte en contacto con ella a través de las vías que tienes habilitadas:

• Teléfono de atención al cliente de La Caixa: 900 40 40 90 o 938 87 25 25
• Formulario de atención al cliente: En este formulario tienes que indicar como motivo ‘consultas’, tema del mensaje ‘financiación’ y detalle del mensaje ‘financiación de la hipoteca’
• Oficinas comerciales: Localiza la más próxima a través del buscador de oficinas de La Caixa

Ventajas y desventajas de las Hipotecas La Caixa

La flexibilidad y adaptación a las necesidades de los usuarios constituye el buque insignia de las hipotecas de La Caixa. No obstante, a esta ventaja sustancial se le unen otras a la vez que algunas desventajas:

Opiniones sobre Hipotecas La Caixa

Desde Selectra, la hipoteca ofrecida por La Caixa presenta puntos positivos y puntos negativos. Por un lado, el hecho de que la tasación y en general los gastos adicionales del préstamo corran a cuenta de la entidad bancaria hablan de una buena filosofía corporativa y de un alto compromiso financiero con sus clientes.

Por otro lado, la disposición únicamente de CasaFácil a término fijo genera garantías, pero también cierra la puerta completamente a los que apuestan por el variable, gente joven, por ejemplo, o el mixto. Competidores como ING Direct sí que ofrecen hipotecas de este tipo.

Las opiniones vertidas por los usuarios de las hipotecas de La Caixa no son especialmente positivas. Muchos de ellos alegan que les cobraron comisiones que no estaban especificadas en el contrato de compraventa: