Hipotecas BBVA

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Hipotecas BBVA

Las hipotecas BBVA son de dos tipos: Hipoteca Variable BBVA e Hipoteca Fija BBVA. Estas dos hipotecas aunque no presentan rasgos diferenciales notables se dirigen a nichos de mercado específicos. En este sentido, destaca la aportación de elementos comunes auspiciados por la política comercial de esta entidad bancaria.

La oferta de hipotecas BBVA para comercializar estos productos financieros prioriza la ausencia de gastos de notaría y gestoría que, por ley los asumen las entidades bancarias desde la modificación legislativa que se aprobó en el mes de junio. No obstante, el banco asume el gasto de tasación que corresponde al particular. Y, por otra parte, el banco elimina el gasto de comisión de apertura en el caso de tener dos hipotecas.

Hipoteca Variable BBVA

Tal y como hemos citado en las características de estos productos financieros, el cliente que contrate la hipoteca Variable BBVA no abonará gastos de notaría, gestoría, registro ni de tasación y, además, el banco tampoco le solicitará una comisión de apertura.

BBVA para esta modalidad ofrece un tipo variable desde euríbor +0,99 (TAE Variable 1,561%). El primer año será desde 1,99% TIN. Las condiciones que estipula el banco permiten solicitar hasta el 80% para la primera vivienda y hasta el 70% para la segunda vivienda. En este punto, la entidad bancaria, puntualiza que si el precio de mercado y el valor de la tasación no coinciden, optan por hacer el cálculo con el importe menor.

El plazo establecido para devolver el préstamo hipotecario se puede adelantar sin pagar cuotas ni comisión de reembolso. Sin embargo, el banco en este aspecto, precisa que no se pueden superar los setena años entre la edad del titular de la hipoteca y el plazo para abonarla. Es decir, si el titular tiene 50 años solo tendrá un plazo de 20 años para abonar la hipoteca.

Bonificación del tipo de interés. El BBVA premia a los clientes que solicitan una hipoteca con ventajas adicionales, si el cliente, contrata otros productos o servicios financieros que ofrecen. Aclaran que no es obligatorio contratarlos para poder tener una hipoteca pero, por contra, si que es ventajoso. Estos productos y servicios son los siguientes: Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA, Seguro de amortización de préstamo de BBVA, que esté al día y que cubra, al menos, la mitad de la hipoteca. Si ese 50% supera los 150.000€, es suficiente.

También se bonifica la domiciliación y mantenimiento de los ingresos del titular. Para la nómina se pide un ingreso superior a los 600€ o, en el caso de una pensión, este ingreso tiene que ser mayor de 300€. Los autónomos tendrán que domiciliar la cuota de autónomos.

La entidad bancaria establece para la Hipoteca Variable un tipo de interés compuesto por un porcentaje fijo (el diferencial) y uno variable (el euríbor). Se revisa cada seis meses.

Hipoteca Variable BBVA
Características Costes y comisiones Requisitos Contratación Más Información Intereses
  • Financiación hasta el 80% de la vivienda
  • Devolución hasta en 30 años la hipotea
  • Para primera y segunda vivienda
  • Interés bajo y buena estabilidad
  • Sin gastos de notaría, registro y gestoría
  • 0€ comisión de apertura
  • Hasta 30 años para pagarla
  • delantar pagos sin comisión
  • Interés mínimo de Euribor más 0,99%
  • La edad máxima para finalizar son 70 años
  • Domiciliar una nómina, pensión o cuota de autónomos
  • Contratar un seguro de hogar
  • Firmar un seguro de amortización
Antes de contratar la Hipoteca Variable del BBVA puedes realizar un estudio personalizado gratuito, para contratarlo deberás hacerlo en la oficina más cercana. Realizar Estudio Desde euríbor + 0,99 % TAE Variable 1,561 % Primer año desde 1,99 % TIN

Hipoteca Fija BBVA

Igual que en la anterior, el cliente de la Hipoteca Fija BBVA no abonará gastos de notaría, gestoría, ni de registro, ni de tasación. La entidad bancaria tampoco le solicitará una comisión de apertura. En este caso, obviamente, se trata de un tipo fijo que se establece desde 1,35% TIN (TAE 2,048%).

Los plazos de ejecución de esta hipoteca son iguales que en la anterior; hasta un 80% para la primera vivienda y un 70% para la segunda. Del mismo modo, se tomará el menor de los importes si el precio del mercado y el valor de tasación son diferentes.

Respecto, al plazo de devolución se repite el mismo patrón que en la anterior. No se superan los 30 años y no se podrá sobrepasar los 70 años si, se suma, la edad del titular y el plazo para abonar la hipoteca; así un titular de 50 años, podrá pedir como máximo un plazo de 20 años para devolver la hipoteca.

El BBVA sigue la misma política comercial de bonificación del tipo de interés para los clientes que solicitan una hipoteca variable; igualmente, no es obligatorio adherirse a estos beneficios pero permite ahorrar dinero al titular de la hipoteca.

Así, recordamos que se trata del Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA, Seguro de amortización de préstamo de BBVA, actualizado y que asuma, como mínimo, la mitad de la hipoteca. Si ese 50% supera los 150.000€, es bastante.

La domiciliación y mantenimiento de los ingresos del titular de la hipoteca reciben, asimismo, una bonificación. Para la nómina se solicita superar los 600€ y, en el caso de la pensión, se tendrán que ingresar más de 300 €. Si el titular es autónomo para cumplir con estos requisitos tendrá que domiciliar la cuota de autónomos en el banco.

Hipoteca Fija BBVA
Características Costes y comisiones Requisitos Contratación Más Información Intereses
  • Financiación hasta el 80% de la vivienda
  • Devolución hasta en 30 años la hipotea
  • Para primera y segunda vivienda
  • Interés bajo y buena estabilidad
  • Sin gastos de notaría, registro y gestoría
  • 0€ comisión de apertura
  • Hasta 30 años para pagarla
  • delantar pagos sin comisión
  • La edad máxima para finalizar son 70 años
  • Domiciliar una nómina, pensión o cuota de autónomos
  • Contratar un seguro de hogar
  • Firmar un seguro de amortización
Antes de contratar la Hipoteca Fija del BBVA puedes realizar un estudio personalizado gratuito Realizar Estudio Interés fijo desde 1,35 % TIN (2,048 % TAE)

Condiciones Hipotecas BBVA

La entidad bancaria ofrece flexibilidad en lo que respecta al plazo de devolución de la hipoteca. En este sentido, es importante ser consciente que el plazo determinará el tipo de interés de la hipoteca que se haya solicitado. Reproducimos el ejemplo que cita la entidad bancaria para aclarar este dato. Así, hasta los 15 años, el tipo de interés se establece en 1,35% TIN y TAE 2,048%.

Entre 16 y 20 años hay una variación que se cifra en el 1,55 % TIN y TAE 2,253% a 20. Si se incrementa el tiempo en el plazo de devolución, se incrementa, asimismo, el porcentaje; en este sentido, para el periodo de entre 21 y 25 años ascenderá a 1,75% TIN y el TAE 2,495%. Por último, entre 26 y 30 años, esta cantidad, será de 1,95% TIN y TAE 2,770%.

Opiniones y Valoraciónes de las Hipotecas BBVA

Los productos financieros ofrecidos por el BBVA son competitivos en el mercado actual. Las ventajas adicionales que ofrece, son similares a las ofertas de otras entidades bancarias en relación con las condiciones ofrecidas. Por ello, no existe una diferencia sustantiva, en este sentido. Por otra parte, destaca la flexibilidad y adaptabilidad tanto en la hipoteca fija como en la variable. Se trata, pues, de una opción razonable para todos aquellos que deseen solicitar un préstamo hipotecario.

La oferta comercial de las hipotecas BBVA no presenta diferencias notables respecto a los productos alternativos que ofrecen a los titulares de las hipotecas para recibir bonificaciones. Las diferencias entre ambas hipotecas son las obvias que se establecen en función de su naturaleza, por una parte, la fija y, por otra la variable.

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